地產新聞
 
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(林木地) 2022年9月24日
第一棍:美國狂加息港樓危危乎

美國加息步伐加快,本港亦進一步調高息口,有指經濟及投資活動將放緩外,本港樓市亦受拖累,建議大家需扣好安全帶應對市場動盪。

《阿爺報》報導,經濟差,息口升,民生更艱苦,港近4年首加P息,各界需防市場動盪。息魔殺到 「息魔」真的來了!美國今輪加息周期如預期第5次加息,加幅0.75厘,港銀連續4次不跟隨下終棄守,近四年來首度上調最優惠利率(P),標誌本港正式進入加息周期。匯豐、恒生及中銀將P劃一加0.125厘,去到5.125厘;渣打同加0.125厘,去到5.375厘。港銀加P後對大眾最直接的影響是貸款利息增加,包括供樓按揭、企業貸款、車貸、私貸等等;加息同時也影響經濟活動,不利股市及投資,間接削弱投資回報和收入,令目前疫下經濟更疲弱,企業營運及市民生活苦上加苦,專家建議大家需扣好安全帶應對市場動盪。

第二棍:綠置居上車首期三萬七起

上車盤保持需求,今次新一批綠置居計劃推出三個項目,以市值四一折應市,入場價僅三萬七首期入市,但樓市調整下,恐認購人數不如往昔。

《免費報》謂,史上最平綠置居,低至3.75萬首期上車,3屋苑逾4600伙,周四起申請。新一期逾4,600伙綠置居,將於周四(29日)起接受申請,3個屋苑位於油塘、馬鞍山及粉嶺,面積介乎184至489呎。售價受整體樓價下調影響,較今年初定價低3.4%至5%不等,41折後最平入場費僅75萬元,創開售以來新低,付3.75萬元首期即可做業主。惟有委員及關注團體預計,因經濟不景,申請數字將回落至6萬、7萬宗,細單位恐再度滯銷。

第三棍:內房合資投得沙田地

內房股受債務危機纏繞,但最新政府賣出土地,由中資參與財團投得,今次永泰合夥有內房背景之萬科奪地,多少反映個別內房仍看好本地物業投資。

《太公報》指出,永泰夥萬科7.8億奪大圍地,每呎8802元。沙田大圍顯和里住宅細地仍有17家財團入標爭奪,最終由永泰地產夥萬科海外以7.8638億元投得,符合市場預期。該地於前周五截標,地政總署共接獲17份標書。因項目規模較小,吸引不少中小型發展商入標。該署公布,地皮由出價最高的永泰及萬科旗下Champion Estate(HK)Limited中標。

第四棍:恒基強拍取土瓜灣舊樓

市區地有價有市,恒基以十二億元,以強拍形式取得土瓜灣舊樓重建計劃,長遠而言,足見本港地產市場投資力不俗。

《小超報》講,恒地十二億統一土瓜灣舊樓業權。發展商除購買政府土地外,也積極併購舊樓增加市區土地儲備,其中恒地近日以逾12.13億元,成功循強拍統一土瓜灣區土瓜灣道舊樓業權;有財團2020年向土地審裁處申請強拍九龍塘又一村玫瑰苑,則於昨天獲該處批出強制售賣令,底價20.75億元。

第五棍:九龍灣全幢商廈傳七折易手

中資大舉放貨套現,多個內房巨頭,放售重量級港商廈,其中,九龍灣高銀金融國際中心一度傳出低市價三成,七折價易手消息。

《方向報》指出,高銀中心傳低市價三成沽。曾經由潘蘇通旗下高銀金融持有的九龍灣高銀金融國際中心,早前被接管人及銀主委託代理以招標形式放售,並於上月底完成次輪招標,市場消息傳出,該物業以約70億元易手,平均呎價約7,600元,屬今年最大宗商廈成交,但較同區東九龍商廈呎價約11,000元,低約三成。不過,暫未能成功聯絡該代理查詢有關物業售出的消息。